58 Rue LAPLANTE · Saint-Constant
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 112,5 m² · constr. 1971 · terrain 933,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 499 600 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982773475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
67035982773475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 60 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 362 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 613 637 $ Poids 85 % |
| 2 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 756 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 621 336 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 912 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 773 313 $ Poids 68 % |
| 4 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 912 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 390 $ Poids 66 % |
| 5 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 412 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +56 743 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 723 478 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 754 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 450 $ Poids 63 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 600 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +47 980 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 582 946 $ Poids 61 % |
| 8 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 237 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +56 179 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 600 841 $ Poids 61 % |
| 9 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 899 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 570 584 $ Poids 60 % |
| 10 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 316 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +49 471 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 540 750 $ Poids 60 % |
| 11 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 753 858 $ Poids 58 % |
| 12 | 71, rue Levasseur, Saint-Constant 2025-03-27 · 378 m · Vendu 617 800 $ (5 391 $/m²) 114,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 751 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −24 712 $ | 670 178 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.