56 Rue LAPLANTE · Saint-Constant
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 129,6 m² · constr. 1974 · terrain 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 449 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982773537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
67035982773537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
579 950 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 374 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 667 752 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 573 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 593 471 $ Poids 82 % |
| 3 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 448 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 510 247 $ Poids 74 % |
| 4 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 735 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 622 431 $ Poids 72 % |
| 5 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 760 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +47 334 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 679 404 $ Poids 58 % |
| 6 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 930 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +52 076 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 836 920 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 930 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 300 $ Poids 56 % |
| 8 | 92, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-03-04 · 524 m · Vendu 637 500 $ (4 743 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 663 693 $ Poids 50 % |
| 9 | 100, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-06-23 · 870 m · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 695 337 $ Poids 49 % |
| 10 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 540 454 $ Poids 47 % |
| 11 | 117, rue Poirier, Saint-Constant 2025-06-26 · 858 m · Vendu 299 229 $ (2 487 $/m²) 120,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −1 496 $ | 334 008 $ Poids 47 % |
| 12 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 914 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge −57 360 $ | 741 805 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.