55 Rue LAPLANTE · Saint-Constant
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 126,9 m² · constr. 1969 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 479 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982774125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
67035982774125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 63 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 390 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 644 949 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 554 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 783 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 624 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 596 653 $ Poids 72 % |
| 4 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 544 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 862 $ Poids 68 % |
| 5 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 825 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 601 493 $ Poids 66 % |
| 6 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 844 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 655 751 $ Poids 58 % |
| 7 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 536 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 671 265 $ Poids 57 % |
| 8 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +42 033 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 826 877 $ Poids 56 % |
| 9 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 626 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 730 482 $ Poids 55 % |
| 10 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 735 $ Poids 55 % |
| 11 | 32, rue Métras, Saint-Constant 2025-06-11 · 534 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 612 868 $ Poids 54 % |
| 12 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 604 740 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.