49 Rue LAPLANTE · Saint-Constant
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 177,7 m² · constr. 1970 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 469 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982774249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
67035982774249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 71 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 501 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 51 636 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 901 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 666 149 $ Poids 69 % |
| 3 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 504 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 206 $ Poids 69 % |
| 4 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 359 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 652 865 $ Poids 67 % |
| 5 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 890 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −63 270 $ | 668 227 $ Poids 66 % |
| 6 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 388 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 728 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −57 611 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 694 868 $ Poids 49 % |
| 8 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 183 010 $ Poids 46 % |
| 9 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 834 326 $ Poids 42 % |
| 10 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 733 129 $ Poids 36 % |
| 11 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 928 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +74 137 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 791 417 $ Poids 33 % |
| 12 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +41 519 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 761 077 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.