52 Rue LAPLANTE · Saint-Constant
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 112,4 m² · constr. 1974 · terrain 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 472 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982774701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
67035982774701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 413 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 622 826 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 675 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 574 959 $ Poids 76 % |
| 3 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 774 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 630 653 $ Poids 74 % |
| 4 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 488 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 539 541 $ Poids 69 % |
| 5 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 981 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 772 941 $ Poids 64 % |
| 6 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 467 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +56 397 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 733 107 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 981 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 110 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 815 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 602 296 $ Poids 61 % |
| 9 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 301 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 880 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 608 942 $ Poids 61 % |
| 10 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 659 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +47 678 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 591 390 $ Poids 60 % |
| 11 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 384 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +49 209 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 547 838 $ Poids 59 % |
| 12 | 32, rue Métras, Saint-Constant 2025-06-11 · 581 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 587 549 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.