48 Rue LAPLANTE · Saint-Constant
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 97,8 m² · constr. 1968 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 428 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982774825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
67035982774825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 40 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 336 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 548 513 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 420 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 494 922 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 498 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 662 642 $ Poids 87 % |
| 4 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 504 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 735 $ Poids 81 % |
| 5 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 533 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 815 917 $ Poids 81 % |
| 6 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 690 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 535 673 $ Poids 80 % |
| 7 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 227 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 481 730 $ Poids 77 % |
| 8 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 448 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 546 679 $ Poids 73 % |
| 9 | 47, Larivière, Saint-Constant 2025-07-14 · 41 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 554 646 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 848 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 548 794 $ Poids 70 % |
| 11 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 969 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 632 639 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 985 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 532 112 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.