46 Rue LAPLANTE · Saint-Constant
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 166,5 m² · constr. 1990 · terrain 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 552 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982774887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
67035982774887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 510 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −780 $ | 54 403 $ Poids 73 % |
| 2 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 869 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 715 135 $ Poids 71 % |
| 3 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 518 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 457 622 $ Poids 65 % |
| 4 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 300 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 698 870 $ Poids 61 % |
| 5 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 948 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 446 $ Poids 60 % |
| 6 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 630 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 010 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 733 457 $ Poids 49 % |
| 7 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −39 912 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 748 563 $ Poids 44 % |
| 8 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 925 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +46 459 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 814 839 $ Poids 42 % |
| 9 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 541 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +59 719 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 622 704 $ Poids 42 % |
| 10 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 876 902 $ Poids 42 % |
| 11 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −10 296 $ | 187 126 $ Poids 38 % |
| 12 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 734 506 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.