46 Rue LAPLANTE · Saint-Constant
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 236,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 613 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982774979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
613 300 $
ID provincial
67035982774979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 394 m · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −15 910 $ | 341 666 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 982 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 836 107 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 831 669 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 338 m · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −49 582 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 609 806 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 782 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +56 455 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 933 $ Poids 58 % |
| 6 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 259 203 $ Poids 32 % |
| 7 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 986 791 $ Poids 30 % |
| 8 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −53 156 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 878 037 $ Poids 28 % |
| 9 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 870 596 $ Poids 25 % |
| 10 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −92 610 $ | 888 882 $ Poids 23 % |
| 11 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 848 847 $ Poids 23 % |
| 12 | 10, rue Veillette, Saint-Constant 2024-06-26 · 719 m · Vendu 640 000 $ (2 914 $/m²) 219,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 723 296 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.