45 Rue LAPLANTE · Saint-Constant
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 114,6 m² · constr. 1969 · terrain 996 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 465 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982775352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
67035982775352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 454 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 612 822 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 664 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 565 930 $ Poids 78 % |
| 3 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 869 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 620 889 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 657 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 692 963 $ Poids 66 % |
| 5 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 476 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 490 $ Poids 65 % |
| 6 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 416 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 594 901 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 572 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 637 156 $ Poids 60 % |
| 8 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 781 125 $ Poids 59 % |
| 9 | 32, rue Métras, Saint-Constant 2025-06-11 · 579 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 296 $ Poids 59 % |
| 10 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 274 $ Poids 58 % |
| 11 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 516 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +64 009 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 724 094 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 871 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 137 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 829 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.