39 Rue LAPLANTE · Saint-Constant
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 309,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 592 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982775568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
67035982775568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 519 m · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 826 975 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 425 m · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 700 067 $ Poids 76 % |
| 3 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 415 m · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge −15 910 $ | 392 956 $ Poids 51 % |
| 4 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +82 997 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 014 190 $ Poids 24 % |
| 5 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +115 110 $ · Ajust. âge −92 610 $ | 1 025 073 $ Poids 12 % |
| 6 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 146 034 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.