18 Rue LAFORET · Saint-Constant
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 98,1 m² · constr. 1999 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 362 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982776022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
67035982776022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 33 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 173 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge +26 660 $ | 728 753 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 824 $ Poids 86 % |
| 3 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 302 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 544 381 $ Poids 86 % |
| 4 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 510 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 210 $ Poids 85 % |
| 5 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 573 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 746 805 $ Poids 84 % |
| 6 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 551 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 958 $ Poids 83 % |
| 7 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 485 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 566 899 $ Poids 82 % |
| 8 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 525 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 329 300 $ Poids 81 % |
| 9 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 624 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 938 073 $ Poids 77 % |
| 10 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 764 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 621 113 $ Poids 76 % |
| 11 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 422 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 632 741 $ Poids 74 % |
| 12 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 413 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 556 967 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.