10 Rue LAFORET · Saint-Constant
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 116,3 m² · constr. 1999 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 434 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982776114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
67035982776114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 84 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 532 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 689 713 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 326 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +47 110 $ | 791 612 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 685 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 657 326 $ Poids 77 % |
| 5 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 663 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 801 648 $ Poids 65 % |
| 6 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 968 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 721 707 $ Poids 63 % |
| 7 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 505 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +40 973 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 613 216 $ Poids 60 % |
| 8 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 589 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 740 121 $ Poids 60 % |
| 9 | 32, rue Métras, Saint-Constant 2025-06-11 · 612 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 671 934 $ Poids 58 % |
| 10 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 442 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 682 003 $ Poids 58 % |
| 11 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 538 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 355 822 $ Poids 57 % |
| 12 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 894 948 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.