2 Rue LAFORET · Saint-Constant
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 118,6 m² · constr. 1999 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 466 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982776197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
67035982776197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 108 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 893 $ Poids 89 % |
| 2 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 558 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 695 720 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 340 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +47 110 $ | 798 449 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 704 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 663 071 $ Poids 76 % |
| 5 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 242 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 636 750 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 680 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 808 664 $ Poids 63 % |
| 7 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 982 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 728 226 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 608 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 746 499 $ Poids 60 % |
| 9 | 32, rue Métras, Saint-Constant 2025-06-11 · 633 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 677 838 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 661 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 205 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 648 492 $ Poids 57 % |
| 11 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 575 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +51 408 $ · Ajust. âge +32 495 $ | 791 475 $ Poids 56 % |
| 12 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 526 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +46 826 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 619 069 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.