37 Rue LAPLANTE · Saint-Constant
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 121,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 428 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982776630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
67035982776630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 532 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 595 150 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 114 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 673 963 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 372 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 691 471 $ Poids 76 % |
| 4 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 717 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 579 261 $ Poids 74 % |
| 5 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 663 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 244 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 556 953 $ Poids 63 % |
| 6 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 904 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 312 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 702 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 709 340 $ Poids 60 % |
| 8 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 622 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 651 906 $ Poids 59 % |
| 9 | 32, rue Métras, Saint-Constant 2025-06-11 · 638 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 980 $ Poids 56 % |
| 10 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 680 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 725 $ Poids 54 % |
| 11 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 805 303 $ Poids 53 % |
| 12 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 973 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 721 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.