35 Rue LAPLANTE · Saint-Constant
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 160,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 498 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982776702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
67035982776702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 737 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 99 683 $ Poids 65 % |
| 2 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 642 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 49 343 $ Poids 62 % |
| 3 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 233 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 610 107 $ Poids 60 % |
| 4 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 646 155 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 679 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 465 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 666 911 $ Poids 56 % |
| 6 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 645 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 414 806 $ Poids 55 % |
| 7 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 192 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 645 208 $ Poids 50 % |
| 8 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 443 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −38 978 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 634 507 $ Poids 50 % |
| 9 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 699 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +48 006 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 569 390 $ Poids 45 % |
| 10 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 748 665 $ Poids 41 % |
| 11 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 993 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +62 643 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 691 585 $ Poids 37 % |
| 12 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 796 530 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.