33 Rue LAPLANTE · Saint-Constant
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 98,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 419 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982776774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
67035982776774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 31 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 115 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 636 913 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 250 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 455 935 $ Poids 86 % |
| 3 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 197 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 313 $ Poids 86 % |
| 4 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 530 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 405 $ Poids 84 % |
| 5 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 636 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 635 139 $ Poids 81 % |
| 6 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 597 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 474 705 $ Poids 81 % |
| 7 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 563 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 517 $ Poids 80 % |
| 8 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 703 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 091 $ Poids 79 % |
| 9 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 603 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 383 $ Poids 77 % |
| 10 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 684 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 783 747 $ Poids 74 % |
| 11 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 140 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 611 041 $ Poids 73 % |
| 12 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 829 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 537 785 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.