31 Rue LAPLANTE · Saint-Constant
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 110,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 426 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982776898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
67035982776898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 168 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 655 048 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 411 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 659 069 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 279 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +36 987 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 575 950 $ Poids 76 % |
| 4 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 607 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 579 280 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 772 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 552 034 $ Poids 70 % |
| 6 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 591 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 292 $ Poids 69 % |
| 7 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 646 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 667 334 $ Poids 67 % |
| 8 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 622 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 433 $ Poids 66 % |
| 9 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 528 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 242 $ Poids 65 % |
| 10 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 942 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 586 017 $ Poids 65 % |
| 11 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 672 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 685 596 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 750 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 091 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.