8 Rue LEVASSEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 388 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982777105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
67035982777105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 20 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 532 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 461 302 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 237 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −49 987 $ | 598 830 $ Poids 86 % |
| 3 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 370 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 457 111 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 268 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 627 010 $ Poids 84 % |
| 5 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 316 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 447 723 $ Poids 81 % |
| 6 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 818 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 555 879 $ Poids 70 % |
| 7 | 22, rue Proulx, Saint-Constant 2025-07-28 · 130 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 424 244 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, rue Larivière, Saint-Constant 2025-06-23 · 265 m · Vendu 550 000 $ (6 651 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 562 659 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 544 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 438 084 $ Poids 67 % |
| 10 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 252 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 535 204 $ Poids 66 % |
| 11 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 641 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 528 480 $ Poids 65 % |
| 12 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 683 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 477 354 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.