197 Rue LEDUC · Saint-Constant
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 103,8 m² · constr. 2005 · terrain 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 295 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982777281601970000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
67035982777281601970000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 143 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 559 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 339 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 671 763 $ Poids 87 % |
| 3 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 556 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 596 705 $ Poids 79 % |
| 4 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 571 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 346 306 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 188 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +48 132 $ · Ajust. âge +46 655 $ | 769 691 $ Poids 76 % |
| 6 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 663 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 714 058 $ Poids 75 % |
| 7 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 590 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +51 992 $ | 764 007 $ Poids 74 % |
| 8 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 660 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 766 527 $ Poids 74 % |
| 9 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 918 $ Poids 73 % |
| 10 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 493 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 919 $ Poids 73 % |
| 11 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 591 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 243 $ Poids 73 % |
| 12 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 322 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 559 247 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.