205 Rue LEDUC · Saint-Constant
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 92,4 m² · constr. 2005 · terrain 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,3 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 308 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982777281602050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
67035982777281602050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 28 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 197 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +46 655 $ | 727 805 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 331 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 529 516 $ Poids 94 % |
| 3 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 277 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 731 $ Poids 93 % |
| 4 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 348 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 638 299 $ Poids 87 % |
| 5 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 595 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 619 177 $ Poids 84 % |
| 6 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 486 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 860 $ Poids 83 % |
| 7 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 642 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 038 $ Poids 82 % |
| 8 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 655 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 676 433 $ Poids 80 % |
| 9 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 659 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 727 084 $ Poids 79 % |
| 10 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 713 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 914 221 $ Poids 76 % |
| 11 | 29, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-16 · 199 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 426 $ Poids 76 % |
| 12 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 564 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 329 693 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.