2 Rue LEVASSEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 110,5 m² · constr. 1976 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 439 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982778291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
67035982778291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 458
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 49 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 238 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 701 427 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 471 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 625 848 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 412 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −30 285 $ | 696 976 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 372 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 616 940 $ Poids 73 % |
| 5 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 685 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 624 164 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 790 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 576 023 $ Poids 69 % |
| 7 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 609 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 691 033 $ Poids 68 % |
| 8 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 623 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 539 806 $ Poids 67 % |
| 9 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 608 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 314 020 $ Poids 66 % |
| 10 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 528 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 703 842 $ Poids 65 % |
| 11 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 603 054 $ Poids 64 % |
| 12 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 685 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 644 096 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.