63 Rue J-L-LAPIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 6 967 $/m² · 81,3 m² · constr. 1989 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 418 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982780764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
67035982780764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 160 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 916 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 473 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 571 848 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 751 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +26 096 $ | 616 919 $ Poids 77 % |
| 4 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 796 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 558 395 $ Poids 74 % |
| 5 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 326 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 122 846 $ Poids 74 % |
| 6 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 500 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 605 294 $ Poids 74 % |
| 7 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 769 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 518 617 $ Poids 73 % |
| 8 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 623 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 502 705 $ Poids 72 % |
| 9 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 0 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 986 $ Poids 69 % |
| 10 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 563 m · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +10 954 $ | 167 615 $ Poids 68 % |
| 11 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 296 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 503 183 $ Poids 66 % |
| 12 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 787 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 557 997 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.