47 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 96,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 441 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982784235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
67035982784235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 48 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 333 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 573 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 437 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 516 543 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 528 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 692 086 $ Poids 87 % |
| 4 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 559 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 850 314 $ Poids 81 % |
| 5 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 204 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 502 660 $ Poids 80 % |
| 6 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 545 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 509 786 $ Poids 79 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 719 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 555 673 $ Poids 79 % |
| 8 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 874 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 566 802 $ Poids 68 % |
| 9 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 931 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 660 834 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 976 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 495 156 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 985 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 604 989 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 229 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 474 236 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.