45 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 100,9 m² · constr. 1979 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 397 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982784327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
67035982784327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 40 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 364 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 577 $ Poids 86 % |
| 2 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 554 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 709 943 $ Poids 82 % |
| 3 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 467 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 529 987 $ Poids 82 % |
| 4 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 559 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 523 024 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 745 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 571 262 $ Poids 75 % |
| 6 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 586 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 790 $ Poids 75 % |
| 7 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 503 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 585 320 $ Poids 73 % |
| 8 | 47, Larivière, Saint-Constant 2025-07-14 · 35 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 712 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 229 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 516 781 $ Poids 69 % |
| 10 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 902 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 582 611 $ Poids 68 % |
| 11 | 48, rue Laplante, Saint-Constant 2025-04-22 · 57 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 644 063 $ Poids 62 % |
| 12 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 942 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 678 366 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.