43 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 84,4 m² · constr. 1980 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 396 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982784409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
67035982784409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 28 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 244 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 473 135 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 528 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 569 477 $ Poids 84 % |
| 3 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 381 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 542 071 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 254 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 448 436 $ Poids 75 % |
| 5 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 485 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 489 248 $ Poids 73 % |
| 6 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 603 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −36 824 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 806 645 $ Poids 68 % |
| 7 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 569 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −40 481 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 656 179 $ Poids 62 % |
| 8 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 448 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 601 229 $ Poids 62 % |
| 9 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 947 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 589 686 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 701 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −3 938 $ | 119 925 $ Poids 61 % |
| 11 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 847 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 559 630 $ Poids 60 % |
| 12 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 017 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.