49 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 421 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982784423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
67035982784423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 187 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 486 753 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 325 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 556 193 $ Poids 93 % |
| 3 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 438 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 501 623 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 536 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 672 365 $ Poids 82 % |
| 5 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 565 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 826 463 $ Poids 82 % |
| 6 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 473 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 585 759 $ Poids 76 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 726 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 538 473 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 209 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 460 333 $ Poids 73 % |
| 9 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 561 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 495 280 $ Poids 68 % |
| 10 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 889 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 604 939 $ Poids 67 % |
| 11 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 910 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 641 378 $ Poids 67 % |
| 12 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 955 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 480 399 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.