51 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 410 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982784683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
67035982784683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 36 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 328 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 576 702 $ Poids 90 % |
| 2 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 451 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 519 590 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 556 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 696 027 $ Poids 84 % |
| 4 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 583 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 855 202 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 745 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 559 095 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 179 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 506 121 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 898 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 570 131 $ Poids 68 % |
| 8 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 889 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 808 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 942 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 627 $ Poids 64 % |
| 10 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 930 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 498 193 $ Poids 64 % |
| 11 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 600 689 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 190 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 477 257 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.