44 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 7 074 $/m² · 78,1 m² · constr. 1992 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 391 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982784867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
67035982784867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 223 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 484 353 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 499 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 581 585 $ Poids 80 % |
| 3 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 813 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 963 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 218 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 458 270 $ Poids 64 % |
| 5 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 993 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 555 834 $ Poids 63 % |
| 6 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 998 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +34 794 $ | 614 063 $ Poids 63 % |
| 7 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 669 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 122 322 $ Poids 62 % |
| 8 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 432 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 613 323 $ Poids 62 % |
| 9 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 516 277 $ Poids 59 % |
| 10 | 47, rue Locas, Saint-Constant 2025-06-16 · 698 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 591 216 $ Poids 50 % |
| 11 | 28, rue Locas, Saint-Constant 2025-05-02 · 722 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 597 426 $ Poids 50 % |
| 12 | 25, rue Lenoir, Saint-Constant 2025-06-26 · 874 m · Vendu 490 000 $ (6 125 $/m²) 80 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 556 493 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.