53 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 420 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982784873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
67035982784873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 39 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 334 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 563 963 $ Poids 94 % |
| 2 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 464 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 508 429 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 177 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 494 009 $ Poids 88 % |
| 4 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 573 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 681 361 $ Poids 84 % |
| 5 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 599 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 837 342 $ Poids 81 % |
| 6 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 761 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 546 319 $ Poids 75 % |
| 7 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 607 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 501 897 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 454 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 594 332 $ Poids 71 % |
| 9 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 872 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 650 253 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 177 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 466 675 $ Poids 69 % |
| 11 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 911 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 487 130 $ Poids 69 % |
| 12 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 925 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 595 302 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.