42 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 96,6 m² · constr. 1995 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 413 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982784939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
67035982784939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 48 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 397 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 620 527 $ Poids 90 % |
| 2 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 517 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 031 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 613 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 741 615 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 241 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 543 181 $ Poids 80 % |
| 5 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 644 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 916 196 $ Poids 78 % |
| 6 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 621 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 552 881 $ Poids 76 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 804 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 604 926 $ Poids 74 % |
| 8 | 47, Larivière, Saint-Constant 2025-07-14 · 89 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 625 483 $ Poids 72 % |
| 9 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 564 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 617 681 $ Poids 68 % |
| 10 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 911 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 714 808 $ Poids 67 % |
| 11 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 928 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 535 697 $ Poids 66 % |
| 12 | 60, rue Larivière, Saint-Constant 2025-05-23 · 79 m · Vendu 617 000 $ (6 474 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 728 790 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.