40 Rue LAPLANTE · Saint-Constant
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 105,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 055,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 341 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982785134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
67035982785134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 23 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 556 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 094 $ Poids 77 % |
| 2 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 583 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 683 672 $ Poids 74 % |
| 3 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 429 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 566 819 $ Poids 74 % |
| 4 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 496 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 562 832 $ Poids 71 % |
| 5 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 516 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 510 963 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 171 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 491 458 $ Poids 70 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 776 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 559 813 $ Poids 67 % |
| 8 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 824 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 586 346 $ Poids 67 % |
| 9 | 47, Larivière, Saint-Constant 2025-07-14 · 101 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 571 897 $ Poids 64 % |
| 10 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 622 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +52 725 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 841 594 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 743 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 541 044 $ Poids 64 % |
| 12 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 936 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 096 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.