38 Rue LAPLANTE · Saint-Constant
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 205,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 601 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982785206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
67035982785206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 847 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 764 818 $ Poids 70 % |
| 2 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 364 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 717 403 $ Poids 54 % |
| 3 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 607 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 56 027 $ Poids 53 % |
| 4 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 658 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 739 058 $ Poids 49 % |
| 5 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 614 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 471 367 $ Poids 47 % |
| 6 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 0 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 915 $ Poids 46 % |
| 7 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 274 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +51 123 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 682 477 $ Poids 45 % |
| 8 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 766 512 $ Poids 45 % |
| 9 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −57 173 $ · Ajust. âge −70 640 $ | 791 036 $ Poids 40 % |
| 10 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 782 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 113 077 $ Poids 40 % |
| 11 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 965 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +78 111 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 740 766 $ Poids 38 % |
| 12 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −67 908 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 794 756 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.