36 Rue LAPLANTE · Saint-Constant
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 213,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 079,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 421 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982785278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
67035982785278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 866 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 425 $ Poids 68 % |
| 2 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 468 m · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge −35 355 $ | 305 990 $ Poids 53 % |
| 3 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 380 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +58 741 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 692 326 $ Poids 47 % |
| 4 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −42 039 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 788 510 $ Poids 47 % |
| 5 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −52 369 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 791 795 $ Poids 46 % |
| 6 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 21 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −63 630 $ | 795 205 $ Poids 45 % |
| 7 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 628 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 56 963 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 439 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 740 939 $ Poids 41 % |
| 9 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 635 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +46 947 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 479 280 $ Poids 39 % |
| 10 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +51 730 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 771 330 $ Poids 39 % |
| 11 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 282 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +64 063 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 645 468 $ Poids 38 % |
| 12 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 202 929 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.