41 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 79,2 m² · constr. 1993 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 370 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982785471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
67035982785471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 28 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 260 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 489 823 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 542 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 587 952 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 266 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 463 053 $ Poids 66 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 860 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 292 $ Poids 63 % |
| 5 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 465 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 620 017 $ Poids 62 % |
| 6 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 715 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 123 645 $ Poids 61 % |
| 7 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 561 995 $ Poids 60 % |
| 8 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +37 694 $ | 620 934 $ Poids 60 % |
| 9 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 521 906 $ Poids 57 % |
| 10 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 400 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −43 330 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 562 932 $ Poids 54 % |
| 11 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 503 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 507 486 $ Poids 52 % |
| 12 | 47, rue Locas, Saint-Constant 2025-06-16 · 747 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 597 607 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.