39 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 82 m² · constr. 1992 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982785533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
67035982785533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 26 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 278 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 495 237 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 558 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 594 444 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 279 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 467 782 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 420 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 568 499 $ Poids 66 % |
| 5 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 523 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 363 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 512 365 $ Poids 63 % |
| 6 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 484 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 626 970 $ Poids 62 % |
| 7 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 730 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 125 017 $ Poids 61 % |
| 8 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 874 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 767 $ Poids 61 % |
| 9 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 568 461 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +34 794 $ | 628 145 $ Poids 60 % |
| 11 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 638 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −46 867 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 843 402 $ Poids 59 % |
| 12 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 527 812 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.