33 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 90,7 m² · constr. 1991 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 498 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982785708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
67035982785708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 135 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 510 952 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 82 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 499 028 $ Poids 96 % |
| 3 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 324 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 517 116 $ Poids 91 % |
| 4 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 471 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 591 697 $ Poids 88 % |
| 5 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 573 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 532 688 $ Poids 84 % |
| 6 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 647 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 714 552 $ Poids 77 % |
| 7 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 685 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 875 907 $ Poids 77 % |
| 8 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 600 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 620 390 $ Poids 72 % |
| 9 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 316 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 486 901 $ Poids 71 % |
| 10 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 841 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 575 463 $ Poids 68 % |
| 11 | 47, Larivière, Saint-Constant 2025-07-14 · 143 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 597 704 $ Poids 67 % |
| 12 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 620 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 666 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.