31 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 6 995 $/m² · 78,3 m² · constr. 1993 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 386 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982785769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
67035982785769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 30 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 339 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 487 312 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 613 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 584 984 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 141 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 483 323 $ Poids 68 % |
| 4 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 17 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −45 560 $ · Ajust. âge +6 665 $ | 636 009 $ Poids 66 % |
| 5 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 86 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 868 $ Poids 63 % |
| 6 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 466 m · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 668 023 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 328 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 460 857 $ Poids 63 % |
| 8 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 923 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 569 $ Poids 59 % |
| 9 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 547 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 616 867 $ Poids 59 % |
| 10 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 559 081 $ Poids 58 % |
| 11 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 781 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 123 023 $ Poids 58 % |
| 12 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +37 694 $ | 617 684 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.