34 Rue LAPLANTE · Saint-Constant
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 227,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 080,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 624 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982786340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
624 900 $
ID provincial
67035982786340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 92 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 485 m · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +10 607 $ | 361 507 $ Poids 73 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 885 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 846 629 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 882 633 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 875 730 $ Poids 53 % |
| 5 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 43 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 917 557 $ Poids 40 % |
| 6 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +78 080 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 844 805 $ Poids 29 % |
| 7 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 966 796 $ Poids 29 % |
| 8 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 254 063 $ Poids 26 % |
| 9 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge −16 473 $ | 214 551 $ Poids 24 % |
| 10 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 856 861 $ Poids 22 % |
| 11 | 10, rue Veillette, Saint-Constant 2024-06-26 · 824 m · Vendu 640 000 $ (2 914 $/m²) 219,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 757 453 $ Poids 22 % |
| 12 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 839 005 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.