28 Rue LAPLANTE · Saint-Constant
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 127,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 074,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 491 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982786536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
67035982786536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 631 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 608 978 $ Poids 78 % |
| 2 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 214 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +48 604 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 689 744 $ Poids 71 % |
| 3 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 767 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 452 $ Poids 71 % |
| 4 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 468 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +42 806 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 710 793 $ Poids 64 % |
| 5 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 376 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 138 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 820 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 595 497 $ Poids 63 % |
| 7 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 727 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 207 $ Poids 62 % |
| 8 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 315 $ Poids 56 % |
| 9 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 885 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 665 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 735 $ Poids 56 % |
| 10 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 725 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 669 931 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 802 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 729 168 $ Poids 49 % |
| 12 | 32, rue Métras, Saint-Constant 2025-06-11 · 742 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 614 665 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.