26 Rue LAPLANTE · Saint-Constant
Valeur estimée
1 028 300 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 273,5 m² · constr. 2022 · terrain 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 600 $
Rôle antérieur 805 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982786607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
672 000 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
67035982786607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 97 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 429 m · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 757 810 $ Poids 91 % |
| 2 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 553 m · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 418 646 $ Poids 77 % |
| 3 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 634 m · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 486 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 883 514 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +62 153 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 091 317 $ Poids 44 % |
| 5 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +69 504 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 1 076 652 $ Poids 38 % |
| 6 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 144 300 $ Poids 27 % |
| 7 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +76 189 $ · Ajust. âge +24 972 $ | 1 188 682 $ Poids 22 % |
| 8 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 329 547 $ Poids 22 % |
| 9 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge +87 980 $ | 1 137 753 $ Poids 16 % |
| 10 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +89 227 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 107 779 $ Poids 13 % |
| 11 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 834 $ Poids 12 % |
| 12 | 10, rue Veillette, Saint-Constant 2024-06-26 · 897 m · Vendu 640 000 $ (2 914 $/m²) 219,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +78 543 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 901 430 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.