29 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 88,6 m² · constr. 1992 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 422 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982786811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
67035982786811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 29 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 35 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 670 521 $ Poids 98 % |
| 2 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 149 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 507 831 $ Poids 98 % |
| 3 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 94 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 496 085 $ Poids 95 % |
| 4 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 356 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 513 656 $ Poids 93 % |
| 5 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 505 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 588 221 $ Poids 83 % |
| 6 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 607 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 529 641 $ Poids 79 % |
| 7 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 628 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 616 206 $ Poids 75 % |
| 8 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 717 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 871 020 $ Poids 73 % |
| 9 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 343 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 483 879 $ Poids 73 % |
| 10 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 678 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 710 611 $ Poids 71 % |
| 11 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 988 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 507 785 $ Poids 62 % |
| 12 | 47, Larivière, Saint-Constant 2025-07-14 · 178 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 594 482 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.