25 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 7 112 $/m² · 78,3 m² · constr. 1992 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 412 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982786934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
67035982786934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 34 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 55 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 655 927 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 389 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 484 912 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 658 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 582 244 $ Poids 74 % |
| 4 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 169 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 480 968 $ Poids 67 % |
| 5 | 26, rue Larivière, Saint-Constant 2025-06-23 · 52 m · Vendu 550 000 $ (6 651 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 589 036 $ Poids 67 % |
| 6 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 70 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −45 560 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 632 677 $ Poids 66 % |
| 7 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 115 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 470 618 $ Poids 63 % |
| 8 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 496 m · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 665 023 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 371 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 458 757 $ Poids 62 % |
| 10 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 963 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 569 $ Poids 57 % |
| 11 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 598 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 614 022 $ Poids 57 % |
| 12 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 556 481 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.