23 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 142,2 m² · constr. 1991 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 485 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982786996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
67035982786996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 807 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 678 765 $ Poids 72 % |
| 2 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 731 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 578 642 $ Poids 63 % |
| 3 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 664 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 418 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 754 212 $ Poids 56 % |
| 4 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 701 296 $ Poids 53 % |
| 5 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 421 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 668 337 $ Poids 46 % |
| 6 | 92, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-03-04 · 771 m · Vendu 637 500 $ (4 743 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 747 763 $ Poids 42 % |
| 7 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 758 439 $ Poids 42 % |
| 8 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 862 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +64 694 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 698 780 $ Poids 40 % |
| 9 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 869 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 102 801 $ Poids 35 % |
| 10 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −54 511 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 667 899 $ Poids 35 % |
| 11 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 768 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +66 831 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 785 743 $ Poids 34 % |
| 12 | 14, rue Vigneault, Saint-Constant 2024-12-09 · 907 m · Vendu 620 000 $ (4 438 $/m²) 139,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 753 770 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.