64 Rue J-L-LAPIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 142 m² · constr. 1989 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 428 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982790040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
67035982790040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 94 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 573 058 $ Poids 80 % |
| 2 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 404 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 694 897 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 586 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 750 644 $ Poids 64 % |
| 4 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 958 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 607 755 $ Poids 60 % |
| 5 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 651 263 $ Poids 56 % |
| 6 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 440 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −54 928 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 660 451 $ Poids 52 % |
| 7 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 731 944 $ Poids 52 % |
| 8 | 100, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-06-23 · 485 m · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +42 719 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 265 $ Poids 49 % |
| 9 | 94, rue d'Avignon, Saint-Constant 2025-06-25 · 930 m · Vendu 644 000 $ (4 653 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 670 135 $ Poids 48 % |
| 10 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 814 803 $ Poids 47 % |
| 11 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 650 568 $ Poids 46 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 682 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 845 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 711 541 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.