15 Rue LAVIGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 128,5 m² · constr. 1981 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 555 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982792222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
67035982792222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
576 200 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 615 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 640 786 $ Poids 77 % |
| 2 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 302 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 526 335 $ Poids 76 % |
| 3 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 540 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 698 686 $ Poids 67 % |
| 4 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 874 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +47 984 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 862 929 $ Poids 60 % |
| 5 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 869 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 647 718 $ Poids 60 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-06-23 · 662 m · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 713 682 $ Poids 57 % |
| 7 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 557 393 $ Poids 53 % |
| 8 | 117, rue Poirier, Saint-Constant 2025-06-26 · 713 m · Vendu 299 229 $ (2 487 $/m²) 120,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +8 977 $ | 343 113 $ Poids 53 % |
| 9 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 648 887 $ Poids 48 % |
| 10 | 74, rue Lamie, Saint-Constant 2025-02-20 · 79 m · Vendu 636 000 $ (5 492 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 945 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 793 000 $ Poids 48 % |
| 11 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 631 613 $ Poids 45 % |
| 12 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 740 882 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.