13 Rue LAVIGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 117,3 m² · constr. 1981 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 433 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982792255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
67035982792255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 509 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 657 675 $ Poids 87 % |
| 2 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 550 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 666 941 $ Poids 83 % |
| 3 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 896 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 821 268 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 892 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 616 339 $ Poids 68 % |
| 5 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 844 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 805 389 $ Poids 62 % |
| 6 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 782 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 607 949 $ Poids 60 % |
| 7 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 640 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 615 639 $ Poids 59 % |
| 8 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 847 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 956 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 666 284 $ Poids 56 % |
| 9 | 74, rue Lamie, Saint-Constant 2025-02-20 · 100 m · Vendu 636 000 $ (5 492 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 945 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 762 244 $ Poids 56 % |
| 10 | 117, rue Poirier, Saint-Constant 2025-06-26 · 739 m · Vendu 299 229 $ (2 487 $/m²) 120,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +8 977 $ | 329 184 $ Poids 55 % |
| 11 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 621 419 $ Poids 54 % |
| 12 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 327 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 504 828 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.