11 Rue LAVIGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 94,8 m² · constr. 1981 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 467 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982792317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
67035982792317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 216 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 575 949 $ Poids 96 % |
| 2 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 396 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 518 920 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 551 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 695 488 $ Poids 85 % |
| 4 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 556 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 854 064 $ Poids 83 % |
| 5 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 720 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 558 685 $ Poids 78 % |
| 6 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 743 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 663 934 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 801 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 607 827 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 831 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 497 437 $ Poids 73 % |
| 9 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 722 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 625 449 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 286 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 606 508 $ Poids 72 % |
| 11 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 815 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 519 650 $ Poids 70 % |
| 12 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 869 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 555 880 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.