9 Rue LAVIGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 85,5 m² · constr. 1981 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 437 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982792389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
67035982792389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 54 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 605 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 303 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 575 844 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 235 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 548 158 $ Poids 83 % |
| 4 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 411 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 494 577 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 50 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 218 $ Poids 77 % |
| 6 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 742 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 595 995 $ Poids 73 % |
| 7 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 570 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 815 148 $ Poids 72 % |
| 8 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 832 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 494 888 $ Poids 71 % |
| 9 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 867 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 528 772 $ Poids 69 % |
| 10 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 829 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 608 888 $ Poids 69 % |
| 11 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 839 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 551 194 $ Poids 68 % |
| 12 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 475 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 121 248 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.