16 Rue LAVIGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 181,7 m² · constr. 1982 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 534 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982792713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
67035982792713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
579 950 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 491 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 54 566 $ Poids 77 % |
| 2 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 674 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 718 761 $ Poids 74 % |
| 3 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 0 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 085 $ Poids 72 % |
| 4 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 513 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 459 001 $ Poids 68 % |
| 5 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 894 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 749 013 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 719 136 $ Poids 61 % |
| 7 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −18 532 $ | 187 276 $ Poids 55 % |
| 8 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 795 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −49 904 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 750 575 $ Poids 53 % |
| 9 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 870 151 $ Poids 41 % |
| 10 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 880 913 $ Poids 37 % |
| 11 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +59 143 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 924 493 $ Poids 36 % |
| 12 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 742 387 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.