12 Rue LAVIGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 83,6 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 397 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982792827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
67035982792827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 28 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 87 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 302 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 272 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 569 579 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 254 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 542 480 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 782 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 602 028 $ Poids 74 % |
| 5 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 790 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 545 042 $ Poids 73 % |
| 6 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 441 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 489 604 $ Poids 72 % |
| 7 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 582 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 559 609 $ Poids 72 % |
| 8 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 725 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 589 978 $ Poids 71 % |
| 9 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 438 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 119 935 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 814 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 506 420 $ Poids 70 % |
| 11 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 803 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 489 829 $ Poids 69 % |
| 12 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 819 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 523 234 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.